托管模式初体验 老屋活化成资产

 

　　金溪县位于江西省中东部，县域内有大量的古建筑，据统计，现有11633栋明清古建筑保存完好，被人们称为“一座没有围墙的古村落博物馆”。不过，这些老屋经过数百年风雨洗礼，有的则亟待修缮，甚至随着农村空心化，一度损毁加剧。2017年，拯救老屋行动实施后，共有651栋老屋陆续得到了修缮保护。

 

　　在金溪县琉璃乡修缮老屋时，村民老谢已经80多岁，子女们在县城工作，自己也随着孩子搬进了县城，成了往返于城乡的“候鸟族”，只在逢年过节祭祖时才回村。可老谢一直担心老屋有损毁的风险，得知拯救老屋行动后，他第一时间就申请了修缮。每次工匠动工修房子时，他都让儿子开车送自己回老家，给工匠们送吃的、递烟，还特意下厨做饭烧菜给工匠吃。他说，“这是老辈留下来的祖业，不能在我手上眼看着倒了。师傅们能帮我把房子修好，就等于给我在故乡留了个念想。”

 

　　在金溪拯救老屋行动中，工匠队长周子羊参与了不少老屋的修缮工作。和村民们接触下来，周子羊发现其实许多村民都有老屋情结，对老谢尤其印象深刻，“他对老屋是真有感情的，对所有的工匠师傅都格外尊敬。”

 

　　为了更好地活化利用老屋，金溪县采取了托管的方式，让老屋活化成资产。所谓托管，也就是村民作为老屋的产权人，将使用权托管给村委会，期限为50至70年，再经村集体及乡镇见证流转到城投、旅投公司名下，这样，老屋就可以成为交易资产。不过，老屋被活化成资产后，产权仍属于村民，使用权、经营权由政府掌握。

 

　　截至2021年底，金溪县托管了1800多栋老屋，28个整村完成托管。记者了解到，目前有些托管的老屋还处于闲置状态，但托管为后续发展乡村旅游、生态康养等产业打好了基础。现在当地村民仍以种植水稻为主，他们希望在疫情过后发展旅游业，这些老屋能够得到进一步利用，让老屋真正活起来，带动村里发展二、三产业。

 

　　今年将有150栋老屋得到修缮

 

　　2021年，拯救老屋专项行动结束，财政支持资金撤出，金溪县拯救老屋、保护老屋却得到了持续的重视。在去年发布的《金溪县中国传统村落集中连片保护利用传统建筑维修实施方案》中规定，在金溪县34个中国传统村落中，维修已经由各级政府征收、托管且急需要维修的非国保、省保的传统建筑，给予2000万元资金支持。

 

　　“集中连片保护利用项目在今年进入全面维修阶段，预计到今年年底，又将有150多栋老屋得到修缮保护。”溪县传统村落保护与发展协会工作人员告诉记者，“这次维修老屋，还是以抢修为主，做到不倒、不漏，尽可能多保护一些传统建筑。通过这次维修，能够进一步覆盖传统村落中的老屋。”

 

　　随着新一轮修缮老屋项目的全面推进，周子羊的工匠队伍也忙了起来。4月13日，由于下雨，周子羊和师傅们没去上工，他告诉记者，“除了下雨天，最近基本都在忙着修老屋。”在周子羊的工匠队里，十五六个手艺人的平均年龄超过60岁，“年纪大的师傅已经70多岁了，还能搬起来200多斤的木头。”周子羊说，年轻人不愿意干这一行，修的老屋至少都上百年，灰尘大，工匠们几乎每天都要洗澡。

 

　　周子羊是双塘镇古圩村人，从小在明清时期的老屋里长大，十多岁时父亲盖了平房，一家人从老屋搬了出来，后来老屋因年久失修倒了，十分可惜。他说，“如果当时就能有拯救老屋行动的话，我绝对会第一个报名。”

 

　　曾在村里做工作十多年的周子羊，对村里的情况十分了解，他告诉记者，现在村里的22栋老屋都托管了，是全县第一个全部老屋都托管的村子。目前，村里只有四五个老人在老屋里居住，如果后续政府要引进项目，按照此前的托管协议，这些老人也能够得到相应的安置。

 

　　村里老屋成为将来发展的底气

 

　　浒湾镇黄坊村，是金溪县的千年古村，拥有较多的明清时期的老屋。疫情之前，每到节假日，村里都会迎来许多周边的市民来游玩。对下一步村里发展文旅产业，黄坊村书记车会文有一套衡量标准，他告诉记者，村里出资源，企业出资金，才能实现合作共赢，引入企业发展项目，必须符合村民的需求。

 

　　车会文在村里工作15年，参与了全村的老屋修缮工作，在上一轮拯救老屋行动中，黄坊村是修缮老屋最多的村子，达到了68栋。车会文的工作强度也相当大，一栋老屋多的有七八户村民共有产权，足足花了两年多时间，村里才完成了所有老屋的修缮工作。

 

　　目前，车会文仍在努力为村里找到合适的“伙伴”，虽然村子老屋活化利用的方式尚不明确，但车会文并不担心，他告诉记者，“村里有老屋资源，我们对未来发展就是有信心的。”